Перепланировка помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Несогласованная перепланировка осложняет все сделки с недвижимостью: договора купли продажи, наследования, дарения, заклада и т. д. Юридически оформленная сделка идет с обременением, где новый собственник несет ответственность за несогласованную перепланировку, и обязательно должен либо ее согласовать, либо все привести в первоначальный вид, что, к сожалению, не всегда возможно сделать. Очень часто кажется, что сделаны незначительные изменения (например, вход в туалет из жилой комнаты), но Жилинспекция дает разрешения опираясь на действующие строительные нормы и правила (СниП и СанПиН), и может оказаться так, что такую перепланировку вы никогда не сможете согласовать.
К сожалению, отечественное законодательство достаточно часто меняется, так что перепланировка, которая соответствовала прошлогодним правилам, в этом году может не подлежать согласованию. Или вместо эскизного проекта, вам придется делать полноценный архитектурный проект, который стоит значительно дороже и требует большего количества согласований.
Много вопросов в новостройках, с так называемой свободной перепланировкой. Свободна она - только от межкомнатных стен, на момент сдачи дома. Поэтажные планы БТИ четко выделяют зоны: комнат, кухни и сан узлов. А в некоторых случаях на планах БТИ, все отмечено как жилая площадь, попробуете ничего не нарушив разместить кухню и сан. узлы.
В любом случае если у вас есть вопросы, мы готовы на них ответить, все консультации бесплатны. Для получения консультации, лучше всего отправить план БТИ и экспликацию к нам на почту, отметив те изменения, которые вы хотите произвести. В рабочее время по указанному контактному телефону с вами свяжутся в течении часа.

Когда требуется и когда не требуется согласование перепланировки

Объединение или разъединение санузла с ванной комнатой, разборка не несущих перегородок или строительство новых, замена инженерных коммуникаций и даже демонтаж встроенного шкафа, который фигурирует как вспомогательное помещение в справке БТИ - всё это перепланировка и без её оформления вам не обойтись. Регистрация перепланировки не потребуется, если вы решили переклеить обои, отремонтировать полы и потолки, выполнить арочный дверной проем на месте существующего проема или разобрать антресоли.
Существуют много ситуаций, когда согласование перепланировки невозможно. Это, например, перенос санузла на жилую площадь, расширении кухни за счет санузла, снос несущих стен, демонтаж вентиляции и многое другое.

Мы согласуем вашу перепланировку

Наша компания готова взять на себя оформление перепланировки дома или квартиры на всех этапах, как до начала строительных работ, так и по их завершении. Узаконенная перепланировка квартиры, документы на которую у вас на руках, позволит избежать лишних проблем в будущем, когда ваша квартира станет объектом операций с недвижимостью. Если вы планируете обратиться в нашу компанию за помощью в согласовании перепланировки, стоимость такой работы будет складываться из следующих составляющих:
1. Разработка проекта перепланировки и технического заключения о ее возможности.
2. Оплата услуг наших юристов по оформлению перепланировки в соответствующих инстанциях: МЧС, СЭС, АПУ и некоторых других.
3. Официальные платежи государственным учреждениям, которые будут производить экспертизу проекта перепланировки.
Проведение согласования перепланировки вы можете доверить нашей компании, а можете продумать и попытаться осуществить самостоятельно. Последний вариант непременно потребует консультации специалистов, которую мы с удовольствием вам окажем. Однако, самостоятельное оформление перепланировки чревато многочисленными отказами и неоправданными затяжками сроков.

Итак, вы уже поняли, что процесс узаконивания перепланировки жилого дома или нежилого помещения весьма и весьма сложен. Поэтому стоимость его определяется нашей компанией индивидуально после того, как будет осмотрено помещение и изучены все документы. Сориентироваться по стоимости наших услуг вы можете, изучив цены на согласование перепланировки, опубликованные на нашем сайте. Если работы по согласованию перепланировки будет производить наша компания, то вам потребуется только заключить с нами договор и предоставить правоустанавливающие документы на помещение и доверенность на наших юристов, позволяющую совершать им необходимые действия по согласованию перепланировки вашего помещения.

Мы гарантируем скорость, качество и абсолютную законность нашей работы и, естественно, отвечаем за все наши объекты. Кроме того, мы при необходимости окажем постгарантийную поддержку. В наших домах приятно жить и работать!

Проектирование зданий и сооружений представляет собой  целый комплекс работ, позволяющий  минимизировать риски во время строительства  любых жилых домов, бизнес комплексов, гостиниц, объектов общепита. Результатом  работы узконаправленных специалистов является разработка проекта – документации, удовлетворяющей определенным нормам и позволяющей немедленно приступить к строительству.

    Современное проектирование зданий и сооружений условно подразделяется на несколько  основных этапов:

•  Грамотная  разработка необходимого технического  задания. Состоит из общения  с заказчиком, во время которого  подробно обсуждаются все предпочтения  клиента, а также создается  общая концепция всех требуемых  проектных работ.
•  Эскизное  проектирование. Включает в себя  снятие необходимых замеров, обследование  будущей территории строительства,  привязку к местности, решение  объектно-проектировочных задач,  а также предоставление заказчику  сразу нескольких предварительных  вариантов проектируемого объекта.  Обычно результатом работы специалистов  является не только разработка  бумажной документации, но и создание  компьютерной модели заказываемого  здания или сооружения. Очевидно, что наглядность представляемого  клиенту результата позволяет  заказчику внести коррективы, требуемые  для дальнейшего этапа проектирования.
• Разработка  рабочего проекта. Производится  окончательный выпуск всей документации, в частности, осуществляется ее  согласование с различными инстанциями.  Грамотный рабочий проект дает  возможность приступить к строительству  немедленно. Причем полученная документация  позволяет заказчику обратиться  в любую строительную организацию.

   Бесспорно, чтобы максимально снизить возможные  риски во время строительства, стоит  позаботиться и об осуществлении  авторского надзора на всех этапах возведения здания или сооружения.

Каждый  из наших проектов состоит из следующих  частей:

Архитектурная часть:

• планы этажей – на них показано размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
• планы стропильной конструкции крыши – на них показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;
• аксонометрия стропильной конструкции крыши – она представляет аксонометрический вид стропильной конструкции крыши и ее элементов;
• спецификация элементов стропильной конструкции крыши – перечень ассортимента и количества;
• план крыши – на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слуховых и мансардных окон и вентиляционных труб;
• разрезы – на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;
• фасады – они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;
• спецификация элементов дверной и оконной столярки – список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия.

Конструктивная  часть:

• сечения фундаментов – на них показаны размеры фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;
• сечения плит перекрытия;
• узлы конструктивных деталей;
• спецификации использования материалов, (например стали); расчеты на статичность и прочность.

Инженерно-техническая  часть:

• водоснабжение и канализация;
• приточно-вытяжная вентиляция;
• отопление; газовое оборудование;
• электроснабжение;
• слаботочные системы;
• система молниеотвода.

Проектная документация также содержит:

• техническое описание архитектурно-конструктивных решений;
• описание функционального решения здания;
• технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.);
• описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов;
• описание предлагаемых отделочных материалов.

Дизайн интерьера - это искусство, в котором дизайнер становится художником. Создание уникальных интерьеров требует, как умения отойти от шаблонов, так и большого накопленного опыта, чтобы избежать мелких ошибок.
Человек интуитивно стремится обеспечить максимальный комфорт и удобство в помещении, в котором он проводит свое время, будь то офис, рабочий кабинет, квартира или коттедж. Сочетание уюта и спокойствия для спальни, деловой обстановки и наименьшей утомляемости для офиса - всего этого можно добиться с помощью дизайна интерьера.

Подробнее...